Ecobonus infissi 2027: aliquote, requisiti e limiti di spesa da verificare

Chi programma la sostituzione delle finestre nel 2027 può trovarsi davanti a indicazioni contrastanti: alcuni preventivi riportano l'Ecobonus al 50%, altri parlano del 36% o del 30%, mentre online circolano ipotesi di un ritorno al 65%. La differenza non è soltanto terminologica. Alla data del 4 novembre 2026, le percentuali già previste dalla legge per le spese del 2027 non coincidono con quelle proposte dal disegno di legge di Bilancio 2027, ancora da approvare.

Per decidere con maggiore sicurezza non basta chiedere «quanto posso detrarre?». Bisogna accertare quale norma sarà in vigore quando si sosterrà la spesa, se le finestre rispettano i requisiti energetici, quale massimale si applica e quali documenti serviranno. Questa guida distingue le regole attuali dalle modifiche possibili e spiega come controllare un preventivo prima di firmarlo.

Ecobonus infissi 2027: quali aliquote sono davvero confermate?

Secondo la disciplina vigente richiamata dall'Agenzia delle Entrate, per le spese sostenute nel 2027 la detrazione Ecobonus è del 30% nella generalità dei casi. Sale al 36% per gli interventi sull'abitazione principale quando la spesa è sostenuta dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento che soddisfa le condizioni richieste. Si tratta delle aliquote risultanti dalla legge n. 199 del 30 dicembre 2025, consultabile nella Gazzetta Ufficiale.

Il disegno di legge di Bilancio 2027, approvato dal Consiglio dei ministri il 28 ottobre 2026, propone di prolungare per il 2027 le aliquote applicate nel 2026: 50% per l'abitazione principale dei soggetti aventi titolo e 36% negli altri casi. Al 4 novembre, però, una proposta governativa non equivale a una legge promulgata. Durante l'esame parlamentare, aliquote, beneficiari e massimali possono essere confermati o modificati.

Come agire: chi sosterrà la spesa nel 2027 dovrebbe chiedere un preventivo che separi il costo effettivo dal vantaggio fiscale stimato e ricalcolare la detrazione dopo la pubblicazione della legge definitiva. Non è corretto presentare l'ipotizzato 65% come un beneficio già approvato.

Quali lavori sugli infissi possono rientrare nell'Ecobonus?

L'Ecobonus riguarda interventi di miglioramento dell'efficienza energetica su edifici esistenti. Per i serramenti, il caso tipico è la sostituzione di finestre e relativi telai che separano un ambiente riscaldato dall'esterno o da locali non riscaldati. Le informazioni tecniche sono descritte nel vademecum ENEA dedicato a serramenti e infissi e nelle successive comunicazioni ENEA del 9 ottobre 2026 sui vademecum aggiornati.

La semplice installazione di una finestra in un'apertura nuova non è automaticamente assimilabile alla sostituzione di un elemento esistente. Anche acquistare infissi costosi o con «triplo vetro» non dimostra, da solo, che l'intervento sia agevolabile.

Quali dati tecnici chiedere all'installatore?

• Trasmittanza termica Uw: il valore della finestra completa, vetro e telaio compresi, deve rispettare il limite applicabile alla zona climatica e alla normativa tecnica pertinente.
• Stato iniziale: la documentazione deve rendere verificabile che si tratta di sostituzione e che l'elemento originario soddisfa le condizioni richieste.
• Edificio e impianto: occorre verificare l'esistenza dell'edificio e la presenza dei requisiti riferiti al volume climatizzato.
• Caratteristiche del prodotto: scheda tecnica, dichiarazioni di prestazione e documentazione sulle prestazioni energetiche, ove previste.
• Voci accessorie: eventuali cassonetti, chiusure oscuranti, opere correlate e costi professionali devono essere esaminati in base alle specifiche regole di ammissibilità, non aggiunti indiscriminatamente al bonus.

Come valutare il risultato: un'offerta affidabile indica misure, modelli, trasmittanza, opere incluse ed esclusioni. Se il fornitore promette genericamente «infissi detraibili» senza identificare i prodotti e la prestazione richiesta, è opportuno farsi rilasciare dati e attestazioni prima dell'ordine.

Qual è il limite di spesa per le finestre nel 2027?

È fondamentale distinguere massimale di detrazione, massimale di spesa e massimali tecnici di costo. Non sono tre modi diversi per dire la stessa cosa.

Nella disciplina Ecobonus tradizionale relativa ai serramenti, il riferimento specifico è un limite massimo di detrazione di 60.000 euro per unità immobiliare, indicato nella documentazione tecnica ENEA delle finestre. Non significa che ogni contribuente possa spendere o recuperare automaticamente quell'importo: la detrazione effettiva dipende dall'aliquota, dalle spese ammissibili, dalla normativa applicabile e dalla capienza fiscale. La documentazione tecnica storica deve inoltre essere letta insieme ai successivi aggiornamenti normativi.

Il testo di Bilancio 2027 in discussione contempla anche una possibile rimodulazione dei tetti di spesa per gli interventi energetici, con riferimenti a 96.000 euro per unità e a regole differenti per le parti comuni condominiali. Al 4 novembre 2026 questi elementi non sono ancora una disciplina definitiva per l'Ecobonus infissi 2027. Non si deve quindi sostituire automaticamente il massimale di detrazione di 60.000 euro con un presunto tetto di spesa generale da 96.000 euro, né confondere quel valore con il limite proprio del Bonus Ristrutturazioni.

Resta poi la verifica di congruità dei prezzi: i costi ammissibili possono essere soggetti a parametri e limiti per specifiche lavorazioni, che non coincidono con la fattura complessiva. ENEA ha annunciato nell'ottobre 2026 l'aggiornamento di 13 vademecum, anche per gli infissi: prima di stabilire quanto sia detraibile occorre consultare la versione pertinente nella raccolta ufficiale ENEA e, se necessario, un tecnico abilitato.

Esempio: come leggere un preventivo da 12.000 euro

Supponiamo, solo a titolo illustrativo, che un proprietario sostenga nel 2027 12.000 euro di spese interamente ammissibili e che abbia sufficiente imposta da cui detrarle. Se si applicasse la legge oggi vigente con l'aliquota del 36% per l'abitazione principale, il beneficio teorico sarebbe di 4.320 euro, pari a 432 euro all'anno in dieci quote. Se entrasse in vigore la proposta al 50%, il beneficio teorico salirebbe a 6.000 euro, pari a 600 euro all'anno.

Il confronto serve a valutare i due scenari, non a promettere un rimborso: i 12.000 euro devono prima superare tutti i controlli tecnici, fiscali e sui massimali; inoltre una detrazione riduce l'imposta dovuta e non è un contributo in denaro garantito.

Chi ha diritto alla percentuale maggiore?

«Prima casa» e «abitazione principale» non sono sempre sinonimi. Per l'aliquota maggiorata dell'Ecobonus conta la qualifica richiesta dalla legge: l'intervento deve interessare l'unità adibita ad abitazione principale e il soggetto che sostiene la spesa deve essere proprietario o titolare di un altro diritto reale di godimento, secondo i requisiti previsti. Un contratto di locazione o di comodato può essere rilevante per accedere all'agevolazione ordinaria, ma non comporta automaticamente il diritto alla percentuale più alta.

Chi possiede più immobili, sta per trasferire la residenza o suddivide le spese fra più persone dovrebbe far verificare la propria posizione fiscale prima di pagare gli acconti. L'Agenzia delle Entrate descrive i beneficiari e la ripartizione del beneficio in dieci rate annuali di pari importo.

Il reddito può ridurre la detrazione utilizzabile?

Sì, in circostanze specifiche. Dal 2025 per chi ha un reddito complessivo superiore a 75.000 euro opera una disciplina che limita l'ammontare complessivo delle spese detraibili, con parametri collegati anche ai figli fiscalmente a carico. Le regole e le esclusioni sono illustrate dall'Agenzia delle Entrate nella guida al riordino delle detrazioni. È quindi possibile che due contribuenti con la stessa fattura non ottengano lo stesso beneficio effettivo.

Verifica utile: confrontare il valore della detrazione teorica con la propria capienza fiscale e con le altre spese che danno diritto a benefici, chiedendo una simulazione al commercialista o al CAF.

Come fare per non perdere la detrazione?

1. Prima dei lavori: verificare titolo sull'immobile, situazione edilizia, eventuali adempimenti comunali, esistenza dell'impianto termico e caratteristiche degli infissi da sostituire.
2. Prima dell'acconto: chiarire quale agevolazione si intende utilizzare, controllare la data del pagamento e, per i contribuenti non titolari di reddito d'impresa, predisporre il bonifico bancario o postale «parlante» con causale normativa, dati fiscali del beneficiario e del fornitore, e riferimento alla fattura.
3. Durante il cantiere: conservare preventivo, contratto, schede dei prodotti, fatture, ricevute dei pagamenti e attestazioni tecniche richieste.
4. A lavori conclusi: inviare, quando richiesto, la scheda descrittiva dell'intervento all'ENEA tramite il portale pertinente all'annualità, nei termini applicabili, e conservare la ricevuta di trasmissione.
5. In dichiarazione: verificare l'importo ammesso, la rata annuale e l'eventuale effetto degli altri limiti fiscali.

Il termine ordinario di riferimento per l'invio ENEA è di 90 giorni dalla fine dei lavori o dal collaudo, con particolarità quando il portale annuale apre successivamente. Per il 2026, per esempio, ENEA ha comunicato l'apertura del portale il 22 gennaio 2026 e specifici criteri di decorrenza dei 90 giorni: ciò non autorizza a presumere che il portale 2027 aprirà nella stessa data. Si vedano le istruzioni ENEA pubblicate per il 2026.

Ecobonus o Bonus Ristrutturazioni: quale conviene per gli infissi?

La scelta va fatta valutando il tipo di intervento, la situazione edilizia, i requisiti tecnici, le spese già sostenute sull'immobile e il massimale previsto dallo specifico incentivo. L'Ecobonus ha come elemento centrale il miglioramento delle prestazioni energetiche e richiede di dimostrarlo nei modi prescritti. Il Bonus Ristrutturazioni segue una disciplina fiscale distinta, con propri presupposti e massimali; non è corretto estendere automaticamente a un regime le condizioni dell'altro.

Non è ammesso conteggiare due volte la stessa spesa per ottenere due agevolazioni incompatibili. Se un intervento comprende sia infissi sia opere edilizie aggiuntive, è utile richiedere un computo con voci separate e confrontarsi con un professionista prima di scegliere il percorso agevolativo.

Quando è prudente rinviare una decisione?

Vale la pena attendere una verifica aggiuntiva se il preventivo presuppone già il 50% nel 2027, se il costo è prossimo al massimale, se i serramenti non hanno una scheda tecnica completa, oppure se l'immobile ha una situazione catastale o di utilizzo non chiara. Un prezzo più basso non compensa il rischio di perdere una detrazione sostanziale o di comprare finestre che non raggiungono il risultato energetico atteso.

Per giudicare la qualità dell'intervento, oltre all'eventuale vantaggio fiscale, chiedere evidenza della trasmittanza Uw, della corretta posa in opera e delle prestazioni dichiarate; valutare anche comfort vicino alle finestre, tenuta all'aria e possibili ponti termici. I risparmi reali sulla bolletta dipendono dall'edificio, dal clima e dall'uso del riscaldamento: non sono deducibili da una percentuale fiscale.

Controllo finale prima di confermare gli infissi per il 2027

• La percentuale citata nel preventivo è già di legge oppure proviene dal DDL Bilancio 2027?
• Il beneficiario ha il diritto richiesto sull'immobile e, se invoca l'aliquota maggiore, si tratta davvero di abitazione principale?
• Il tecnico ha verificato Uw, zona climatica, requisiti dell'edificio e massimali di costo?
• Sono state distinte spese ammissibili, detrazione massima e prezzo totale dei lavori?
• Il pagamento, la documentazione e l'invio ENEA saranno effettuati correttamente?

Conclusione: al 4 novembre 2026 la norma vigente indica per il 2027 il 36% sull'abitazione principale qualificata e il 30% negli altri casi; la proposta di confermare il 50% e il 36% resta subordinata al Parlamento. Il risultato migliore non è il preventivo con la detrazione pubblicizzata più alta, ma un intervento con prestazioni verificabili, costi coerenti e una documentazione che permetta di usare effettivamente il beneficio. Prima del pagamento è opportuno ricontrollare il sito dell’Agenzia delle Entrate, i vademecum ENEA e il testo della legge di Bilancio 2027 una volta pubblicato in Gazzetta Ufficiale.