Casa in affitto in Svizzera: come preparare la candidatura nel 2026

Informazioni verificate il 9 novembre 2026 alle 13:25, ora svizzera (CET, UTC+01:00).

In Svizzera trovare una casa in affitto richiede preparazione: al 1° giugno 2026 le abitazioni vuote offerte in locazione erano 34’690, il 6,7% in meno rispetto a un anno prima. Preparare i dati essenziali e l’estratto del registro delle esecuzioni permette di rispondere a un annuncio senza dover raccogliere tutto all’ultimo momento.

Il calo non interessa ogni zona allo stesso modo. In Ticino il tasso complessivo di abitazioni vuote, comprese quelle in vendita, era dell’1,78%, contro lo 0,93% nazionale. Sono dati rilevati in una giornata precisa, non una misura in tempo reale degli annunci disponibili. La fonte è l’Ufficio federale di statistica.

Destaques

• Stabilire un budget che comprenda pigione, spese accessorie e costi del trasloco.
• Preparare il modulo di candidatura e una copia dell’estratto delle esecuzioni; verificare quali allegati sono pertinenti.
• Comunicare i dati personali in modo proporzionato e concordare prima eventuali referenze.
• Prima di firmare, controllare contratto, spese, termini di disdetta e modalità della garanzia.

Perché è utile preparare la candidatura prima della visita?

Il numero di abitazioni vuote in affitto è diminuito per sei anni consecutivi a livello nazionale, secondo l’UST. Questo dato descrive l’offerta rilevata al 1° giugno, ma non dice quante candidature riceverà un singolo appartamento. La situazione può cambiare molto tra comuni, quartieri e fasce di prezzo.

Per organizzare la ricerca, fissate una pigione massima sostenibile e separate le spese indispensabili da quelle flessibili. Considerate anche trasporti, parcheggio se necessario, assicurazioni e possibili conguagli delle spese accessorie. Tenete un elenco degli annunci con indirizzo, contatto, pigione, data della visita e termine per candidarsi: aiuta a seguire più offerte senza confondere condizioni e documenti.

Attivate gli avvisi sui portali immobiliari e controllate anche le offerte di amministrazioni, cooperative e comuni nella zona desiderata. Se il budget lo consente, ampliare la ricerca ai comuni vicini o rivedere la data d’entrata può offrire più possibilità; non garantisce però un alloggio né un prezzo inferiore.

Quali documenti servono per candidarsi a un appartamento?

Non esiste un dossier identico per ogni immobile. Dopo la visita, leggete il modulo dell’amministrazione e le istruzioni dell’annuncio, quindi preparate una candidatura leggibile e coerente. Può essere utile avere a disposizione:

• i dati di contatto e le informazioni richieste sulle persone che intendono firmare il contratto;
• le informazioni sulla situazione professionale e sul reddito necessarie a valutare la capacità di pagare la pigione;
• una copia dell’estratto del registro delle esecuzioni, se richiesta;
• una breve presentazione con la composizione dell’economia domestica e la data d’entrata desiderata;
• eventuali referenze concordate in anticipo con le persone interessate.

Una presentazione semplice è sufficiente: indicate perché l’appartamento corrisponde alle vostre esigenze e se la data d’entrata proposta è compatibile. Rileggete il modulo, controllate gli allegati richiesti e inviate la candidatura attraverso il canale indicato dall’amministrazione. Non occorre inserire informazioni intime o dettagli che non aiutano a valutare il rapporto di locazione.

Come ottenere l’estratto del registro delle esecuzioni?

L’estratto può essere richiesto all’ufficio delle esecuzioni competente, allo sportello oppure secondo le modalità indicate dall’ufficio cantonale. Per il proprio estratto occorre una copia di un documento d’identità; il costo indicato da ch.ch è di 17 franchi, più eventuali spese di spedizione.

L’estratto copre il circondario in cui viene richiesto. Se avete abitato in più circondari negli ultimi cinque anni, per una panoramica completa occorre richiederne uno a ciascun ufficio competente. Se trovate un’iscrizione che ritenete errata, rivolgetevi all’ufficio; se un debito è stato saldato, potete anche chiedere al creditore il ritiro dell’esecuzione. Non aspettate la visita per verificare tempi e modalità di rilascio.

Se siete appena arrivati dall’estero e non disponete di un estratto svizzero rappresentativo della vostra situazione, spiegatelo all’amministrazione e chiedete quali informazioni alternative accetta. La documentazione disponibile dipenderà dal vostro percorso personale: è meglio chiarirlo prima che promettere un documento che non potete ottenere.

Quali dati può chiedere il locatore?

L’Incaricato federale della protezione dei dati e della trasparenza (IFPDT) precisa che i dati richiesti devono essere collegati alla conclusione o all’esecuzione del contratto e proporzionati allo scopo. Il locatore può informarsi sulla situazione finanziaria per valutare se la pigione sia sostenibile.

Secondo il promemoria aggiornato dell’IFPDT, una copia dell’estratto delle esecuzioni può essere richiesta già durante la selezione; non occorre quindi confondere questa indicazione con precedenti versioni più restrittive. Il rapporto d’attività dell’Incaricato segnala invece come problematiche, tra altre richieste, la raccolta sistematica degli ultimi tre conteggi salariali o dell’originale dell’estratto. Se una richiesta vi sembra eccessiva, chiedete a cosa serve e se sia possibile fornire un’informazione meno dettagliata. Il promemoria dell’IFPDT illustra le diverse categorie di dati.

Per le referenze, avvisate la persona indicata e specificate all’amministrazione chi può essere contattato. La raccolta di informazioni presso terzi all’insaputa del candidato viola il principio della buona fede. Una volta conclusa la selezione, i dati degli altri candidati devono essere distrutti, salvo una giustificazione particolare, come l’inserimento consensuale in una lista d’attesa.

Cosa controllare prima di firmare il contratto?

Se ricevete una proposta, leggete il contratto e gli allegati prima di impegnarvi. Verificate la pigione e le spese accessorie, la data d’inizio, la durata, i termini di disdetta e il regolamento della casa. Chiedete chiarimenti scritti su ciò che non è chiaro, compresi eventuali costi di parcheggio o altre prestazioni separate.

Per un’abitazione, la garanzia non può superare tre pigioni mensili. Se è prestata in denaro, deve essere depositata presso una banca su un conto intestato all’inquilino. L’opuscolo federale sul contratto di locazione spiega anche l’importanza del verbale di consegna: al momento dell’entrata, controllate l’alloggio e fate annotare i difetti riscontrati.

Diffidate delle richieste di versare denaro per bloccare una visita o per ottenere le chiavi senza poter verificare l’offerta. Controllate l’identità dell’interlocutore attraverso recapiti indipendenti e chiedete chiarimenti prima di pagare. Se la ricerca richiede più tempo del previsto, aggiornate regolarmente i documenti e tenete traccia delle candidature già inviate.

Domande frequenti

Serve sempre una lettera di presentazione?

No. Non esiste una lettera obbligatoria valida per ogni candidatura. Se è richiesta o utile, bastano poche righe pertinenti sull’economia domestica e sulla data d’entrata.

Una candidatura completa garantisce l’appartamento?

No. Un dossier chiaro facilita la valutazione, ma la scelta dipende dal locatore e dalle altre candidature. Conviene continuare la ricerca fino alla conclusione del contratto.

Quanto può essere alta la cauzione?

Per i locali d’abitazione il massimo è di tre pigioni mensili. La garanzia in denaro va depositata in banca su un conto intestato all’inquilino.