Aggiornamento al 30 ottobre 2026. Chi sta programmando lavori in casa o l’acquisto di mobili per il 2027 deve distinguere tre cose: le detrazioni già previste dalla normativa vigente, le proroghe annunciate dal Governo e i requisiti da documentare prima di pagare. Il Consiglio dei ministri ha approvato il 28 ottobre 2026 il disegno di legge di bilancio per il 2027. È stata annunciata la volontà di mantenere il bonus ristrutturazioni al 50% per l’abitazione principale e al 36% per gli altri immobili, insieme alla proroga del bonus mobili fino a un tetto di spesa di 5.000 euro. Tuttavia, al momento dell’aggiornamento, l’annuncio e l’approvazione di un disegno di legge non equivalgono a una legge definitiva: il testo può essere modificato durante l’esame parlamentare.
La legge di bilancio 2026, cioè la legge n. 199 del 30 dicembre 2025, ha mantenuto per le spese effettuate nel 2026 le aliquote del 50% e del 36%, ma ha lasciato per il 2027 il calendario di riduzione già previsto. Per le ristrutturazioni edilizie agevolabili, la disciplina oggi vigente prevede quindi, per le spese sostenute nel 2027, il 36% per l’abitazione principale se il pagamento è sostenuto dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento che rispetta i requisiti di legge, e il 30% negli altri casi. Il limite di spesa previsto da questo regime è di 96.000 euro per unità immobiliare. Si tratta di un tetto per le spese agevolabili, non dell’importo rimborsato.
La ricostruzione normativa è consultabile nel dossier della Camera dei deputati sui bonus edilizi e nella legge n. 199/2025 su Normattiva.
La proposta illustrata dopo il Consiglio dei ministri del 28 ottobre punta a evitare il calo previsto per il 2027, conservando il 50% per l’abitazione principale e il 36% per gli altri immobili. È un’indicazione utile per pianificare, ma non ancora una base sufficiente per calcolare con certezza il beneficio fiscale di un pagamento da effettuare nel 2027. Prima di firmare un impegno economico non reversibile, occorre controllare il testo approvato definitivamente e le eventuali disposizioni transitorie.
Non va inoltre confusa la nozione di abitazione principale con quella di prima casa impiegata in altri ambiti fiscali. L’aliquota maggiorata è collegata alle condizioni previste per l’unità immobiliare utilizzata come abitazione principale e alla posizione di chi sostiene la spesa: una seconda casa, una casa destinata a diventare abitazione principale o un immobile detenuto in locazione possono richiedere verifiche diverse.
Il bonus mobili ed elettrodomestici è una detrazione IRPEF collegata a determinati interventi di recupero del patrimonio edilizio. Per gli acquisti effettuati nel 2026 la disciplina conferma la detrazione del 50%, su una spesa massima agevolabile di 5.000 euro, ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Il risparmio fiscale teorico massimo, in questo caso, è quindi di 2.500 euro complessivi, e non di 5.000 euro incassati subito.
Per il 2027 la conferma del bonus mobili e del tetto di 5.000 euro è stata annunciata nell’ambito della manovra, ma serve una norma approvata per stabilire con precisione decorrenza, requisiti e possibili modifiche. Non è corretto presentare oggi l’incentivo per gli acquisti del 2027 come già operativo alle stesse condizioni del 2026. La guida ufficiale dell’Agenzia delle Entrate sul bonus mobili, aggiornata a gennaio 2026, è il punto di partenza per capire le regole attuali.
Secondo le regole vigenti per il bonus mobili, sono agevolabili i mobili nuovi destinati all’immobile interessato da lavori ammessi, come letti, armadi, tavoli e divani, e i grandi elettrodomestici nuovi che rispettano le classi energetiche richieste. Per gli apparecchi dotati di etichetta energetica, i riferimenti normalmente indicati dall’Agenzia comprendono almeno la classe A per i forni, E per lavatrici, lavasciugatrici e lavastoviglie, F per frigoriferi e congelatori. Non basta, invece, acquistare arredi per una casa senza un intervento edilizio che dia accesso al beneficio.
È essenziale verificare anche la data d’inizio lavori: per la disciplina degli acquisti 2026, gli interventi devono essere iniziati non prima del 1° gennaio 2025. Questa soglia non va trasferita automaticamente agli acquisti 2027: dipenderà dalla norma eventualmente approvata. I dettagli sugli acquisti e sui pagamenti sono spiegati nella guida dell’Agenzia e nelle istruzioni fiscali ufficiali relative agli oneri e alle spese.
Annotare indirizzo, dati catastali, proprietà e utilizzo effettivo dell’immobile. Chi paga i lavori deve chiarire a quale titolo possiede o detiene l’immobile e se ha diritto all’aliquota maggiorata. La residenza anagrafica, il possesso di altri immobili e l’effettivo utilizzo della casa meritano una valutazione puntuale, soprattutto nei casi di trasferimento o di acquisto recente.
La semplice manutenzione ordinaria di un singolo appartamento non attribuisce automaticamente il bonus ristrutturazioni. Occorre distinguere manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, ristrutturazione e lavori su parti comuni, secondo le regole applicabili. Prima di cominciare, chiedere al tecnico se servono CILA, SCIA o altri adempimenti edilizi, oppure se l’attività rientra nell’edilizia libera. La documentazione edilizia e quella fiscale sono aspetti diversi: l’assenza di un titolo edilizio necessario può mettere a rischio l’agevolazione.
Per le persone fisiche, nella maggior parte dei casi conta l’anno in cui la spesa è effettivamente sostenuta. Un preventivo firmato nel 2026 con pagamento nel 2027 non garantisce le aliquote del 2026. Se l’intervento si estende su più anni, gli importi versati nei diversi periodi possono essere soggetti a regole differenti. Evitare pagamenti anticipati soltanto per inseguire un’aliquota, senza prima aver controllato contratti, avanzamento dei lavori e requisiti fiscali.
Per la detrazione delle ristrutturazioni è di norma richiesto un bonifico parlante, ossia un bonifico che riporta la causale prevista, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e i dati fiscali di chi riceve il pagamento. Per il bonus mobili le regole sono diverse: sono ammessi bonifico ordinario o carte di credito e debito, mentre pagamenti in contanti o assegni non sono generalmente idonei. Conservare le ricevute e le prove di addebito; non presumere che una modalità valida per i mobili lo sia anche per i lavori.
Tenere fatture, ricevute, quietanze, documenti relativi all’inizio lavori e alle autorizzazioni, insieme alle prove di pagamento. Per gli interventi che lo richiedono, controllare anche gli obblighi informativi verso ENEA. La detrazione riduce l’imposta dovuta e normalmente viene suddivisa in dieci rate annuali: non equivale a uno sconto immediato sulla fattura. Chi ha un’imposta annua insufficiente potrebbe non recuperare integralmente la quota teorica; è la cosiddetta incapienza fiscale. La documentazione dell’Agenzia delle Entrate chiarisce il funzionamento delle detrazioni nella dichiarazione dei redditi.
Supponiamo che un proprietario sostenga nel 2027 una spesa ammissibile di 20.000 euro per la propria abitazione principale. Con l’aliquota del 36% attualmente prevista per quell’anno, la detrazione teorica totale sarebbe di 7.200 euro, in quote annue di 720 euro se ripartita in dieci anni. Se la proroga annunciata del 50% diventasse legge e fossero soddisfatte tutte le condizioni, la detrazione teorica salirebbe a 10.000 euro, cioè 1.000 euro all’anno. La differenza è di 2.800 euro nel corso dell’intero periodo, non un accredito immediato sul conto.
Per un altro immobile, ipotizzando una spesa ammissibile di 20.000 euro, il 30% attualmente previsto per il 2027 corrisponderebbe a 6.000 euro teorici; l’eventuale 36% proposto corrisponderebbe a 7.200 euro. Gli esempi sono semplici calcoli illustrativi: non sostituiscono la valutazione della singola pratica, dei limiti di legge e della capienza fiscale.
Gli interventi di efficienza energetica e di miglioramento antisismico possono ricadere in regimi specifici. Le norme vigenti prevedono per il 2027 aliquote ridotte analoghe, in linea generale, al 36% per l’abitazione principale nei casi previsti e al 30% per gli altri immobili; requisiti tecnici, massimali e comunicazioni possono però essere differenti. Inoltre, non sono agevolate nell’ecobonus le spese per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili. Si vedano la scheda ufficiale sul risparmio energetico e il quadro normativo della Camera.
Non bisogna dare per certa l’estensione di ogni eventuale proroga alle medesime categorie di lavori. Per interventi misti, come infissi, pompe di calore e ristrutturazione degli ambienti, è opportuno far separare le voci del preventivo e valutare il corretto inquadramento delle spese, senza duplicare le detrazioni per lo stesso costo.
Il percorso corretto parte dalla data e dal tipo di documento. Il 28 ottobre 2026 il Governo ha approvato un disegno di legge, cioè una proposta legislativa. Il testo passa all’esame delle Camere e può cambiare prima dell’approvazione definitiva e della pubblicazione. Per seguire le tappe di bilancio si può consultare il portale OpenBDAP della Ragioneria generale dello Stato; per conoscere le regole effettivamente vigenti occorre poi controllare la legge pubblicata e il testo consolidato su Normattiva, oltre alle indicazioni aggiornate dell’Agenzia delle Entrate.
Prima di ordinare mobili o firmare contratti, controllare in particolare quattro elementi: l’anno di pagamento ammesso, la percentuale spettante alla propria situazione, il tetto di spesa e il collegamento richiesto tra lavori e acquisti di arredo. Diffidare delle comunicazioni che trattano una dichiarazione politica, una bozza o un emendamento come se fosse già una detrazione acquisita.
Chi deve fare lavori urgenti può organizzare interventi e documenti sulla base delle norme in vigore, senza far dipendere la sicurezza o la necessità della manutenzione da una possibile proroga. Chi può programmare lavori o acquisti nel 2027 farebbe bene a preparare preventivi distinti e a verificare la legge definitiva prima di versare somme rilevanti. Per l’arredamento, la priorità è verificare che esista un intervento edilizio idoneo e che le nuove regole confermino l’agevolazione nel periodo di acquisto. Il risultato da cercare non è la promessa del bonus più alto, ma una spesa documentata che rispetti i requisiti effettivamente applicabili.
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